investimento immobiliare

Il mattone rende ancora? Cosa conviene acquistare? Meglio rivolgersi a mercati esteri?

Il processo di investimento immobiliare si misura con la capacità dell’operazione di produrre la redditività attesa ed, in ultima battuta, esprime un giudizio in merito alla possibilità di adempiere al pagamento della linea di credito appositamente contrattata.

Nei processi decisionali è necessario evitare la tentazione di farsi influenzare solo dall’andamento del mercato immobiliare in generale, o peggio da fattori emozionali, ma è indispensabile analizzare tutta una serie di elementi e di dati tangibili legati al ciclo di vita economico strettamente connesso alla realtà locale, unica nel suo contesto economico e sociale.

Mai sentito parlare del rapporto rischio/rendimento?

Ci rivolgiamo a chi desidera sapere esattamente su quali immobili investire, sia in termini di asset location (rischio Paese, e localizzazione) che di asset allocation (tipologia di immobili) che in termine di strutturazione finanziaria (giusto mix tra equity e debito). Ma ricevere consigli di investimento su cosa comprare non è così facile.

Investimento immobiliare

Ai fini di una corretta interpretazione degli indicatori immobiliari a sostegno delle proprie scelte di investimento, è dunque fondamentale la completa comprensione del loro andamento non solo nel tempo e per tipologia, ma anche per area geografica.

Il primo passo è costituto dalla strategia dell’investimento.

La tattica serve a fare qualcosa quando c’è qualcosa da fare. La strategia serve a sapere cosa fare quando non c’è niente da fare.

 

Servizi e soluzioni d’investimento immobiliare

  • definizione delle linee strategiche, indirizzi operativi e obiettivi degli investimenti;
  • creazione di specifiche strategie di investimento mirate agli obiettivi prefissati;
  • ricerche sui mercati alla luce delle strategie di investimento;
  • identificazione di potenziali acquisizioni, definendone il valore e coordinamento delle attività di due diligence tecnico-valutativa-legale in fase di apporto e/o acquisto;
  • attività di negoziazione per l’acquisto degli immobili o di partecipazioni;
  • sviluppo di proiezioni, budget e piani operativi (locazioni, interventi di ristrutturazione, dismissioni, ecc…) e finanziarie volte alla valorizzazione del portafoglio immobiliare;

Servizi e soluzioni post investimento

  • sviluppo e guida all’implementazione di strategie di gestione del portafoglio immobiliare;
  • supervisione della gestione amministrativa del portafoglio immobiliare (property management);
  • coordinamento della gestione manutentiva del portafoglio immobiliare (facility management);
  • definizione di un sistema informativo sui singoli beni e sul portafoglio immobiliare destinati ai clienti e ai loro consulenti;
  • elaborazione dei relativi report;
  • controllo periodico della perfomance del portafoglio in relazione agli originari obiettivi dei clienti;
  • attività di negoziazione nella vendita o securitizzazione degli immobili

 

Possiamo farlo anche per te? Mettici alla prova

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